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周靖国垫首付营销是房企在饮鸩止渴_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:11:20 阅读: 来源:不锈钢管厂家

周靖国:“垫首付”营销是房企在饮鸩止渴_

}  《经济参考报》记者了解到,为了应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。 (3月24日新华网)  房价连年上涨的喜讯,并没有给房地产市场带来预期的利好,相反,持续低迷的成交量,却影射出了地产市场的摇摇欲坠。相继鄂尔多斯、温州楼市衰败以来,越来越多的房企,越来越多的城市似乎“坐不住”了,降价,变相降价的城市楼盘越来越多。虽然房地产市场的噩耗并没有真正到来,但这一看不到希望的房价下行走势,所折射的市场心态,对于整个楼市而言无疑是敲响的声声丧钟。  不可否认,我国楼市的投资情绪是凝重的。这样的楼市背景,遇到这样的下行行情,也许这个清冷的小阳春,并不是楼市的真相。买涨不买跌,是投资心态的一种集中表现,更何况,楼市的下跌刚刚开始,不可能出现资本的抄底。资本的嗜血性曾不止一次的告诉市场,一个市场的下行,往往是资本的一种出逃。  美国房地产市场的次贷危机,危害多大?作为我国房地产市场,不可忘却的引以为戒是必然的。然而,这个市场并没有因此而警觉,还在试图欲盖弥彰。成交量低迷的市场氛围中,一些城市依然做着高房价之梦。这种挣扎自然的表现到了所谓一线城市的房价中。北京,广州等城市的“垫首付”销售模式,就是这种挣扎。  垫首付的实质就是次贷,虽然是部分房企的无奈之举,但更应该看清这一事实的危害,以及对于金融资本的冲击。依据我国房产市场的法规看,“垫首付”是刻意的违规,并试图绕过制度的门槛,从银行里拿钱。尽管这一手法被业内的一些人认同为“营销模式”,但其所隐含的巨大风险决不能如此轻描淡写的说说,监管部门要有高度的认识,令行禁止,以防止“垫首付”的另类次贷蔓延。  “垫首付”营销,对于房地产本身而言,并不是什么救命稻草,而恰恰是饮鸩止渴的短视行为。房屋买卖对于金融的依赖,可以从“按揭”的方式看得一清二楚,而过分的依赖,或者绑架式依赖,势必形成一荣俱荣,一损俱损的利益格局。“垫首付”营销对于资金的渴望,是不言而喻的,对应而言,失去购买力的市场背后,高房价已经是一根食之无味的鸡肋。所以,依靠“垫首付”来维持目前的高房价格局,显然是越走越远的自掘坟墓,最终把房地产市场无情的埋葬。  稿源:荆楚网  作者:周靖国 (本文来源:荆楚网 编辑:罗莎) 关键词:垫首付

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