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新数据更显示美房价连涨半年触底反弹搜了

发布时间:2019-10-09 12:23:25 阅读: 来源:不锈钢管厂家

新数据更显示: 美房价连涨半年 触底反弹

7月美国都会区房价连续第六个月上涨,年涨幅为近两年来最大,除再次证明房价已触底反弹外,新公布的数据更显示这种反转趋势已出现在低价市场。

据25日公布的史坦普/凯斯席勒房价指数,7月全美20大城市房价较去年同月涨1.2%,涨幅创2010年8月来最大,且超乎经济学家预期。

以年比看,20个城市房价有16个上涨,以凤凰城的大涨17%最为惊人。

低价房屋市场已出现复甦迹象。房市不振对低价屋的影响远超过高级豪宅,这些昂贵豪宅跌价的幅度也比不上那些低价屋,房市开始出现初步复甦迹象时,这些高价豪宅的价格也是最先反弹。

房地产网站Zillow首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)说,「强劲的复甦起因于中低阶市场的改变。」

即便是在受房市崩盘而重击的拉斯维加斯,低价房市也出现价格反转的趋势,这样的消息有利卖家而不利买家,也代表房市复甦的脚步越来越坚实,并不只限于高级的豪宅市场。

若与前月相比,7月未经调整房价劲扬1.6%;20个城市都连涨第三个月。在房市崩盘六年后,经济学家相信房市已经来到由空转多的重要转折点。房贷利率创新低吸引买家,有助降低贱价出售屋的供应量。

整体经济也因房价上扬而受惠。当房价上扬,人们将感到更富裕,也更愿意花钱;此外,越来越多民众将房子拿到市场上销售,也有助于活络市场。

德意志银行证券公司首席美国经济学家拉佛纳说,「房价普遍劲扬,让我们相信涨势将持续,屋主抵押资产的淨值增加,将推升家庭购买力。」

目前史上的超低利率将有助推升房价。上周30年期房贷固定利率已跌至3.49%,而过去一年此利率皆保持在4%以下。

房屋存量不足也是推升房价的另一个原因,特别是目前市场上法拍屋数量下滑,更加剧这种供应不足的情况,不过,未来几个月将有许多房屋完成法拍程序,重新回到市场上,到时将可能拉低房价。

虽然目前的低利率环境有助于房市复甦,不过仍有许多民众特别是那些首次购屋者,不但不具获得房贷的资格,也无法负担银行要求的高比率头期款,这些都是不利房市的因素。

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